Genvurdering af hus og sommerhus har “næsten” dækket vores dyre boliglån.

En af planerne for istandsættelserne af både sommerhus og hus har været genvurderinger. Vi havde desværre ikke tjent en million milliard på en ejerlejlighed så da vi skulle købe hus lånte vi ca 15% som et boliglån, hvilket er maksimum.

Selvom vi har fået suværen service of vilkår af Mads Deichmann fra Lån&Spar, så har det hele tiden været planen at slippe af med det lidt dyre banklån.

Til sammenligning er vores billigste realkreditlån -0,3% i rente og banklånet 3,5%. Altså er der meget at spare både på renten og i løbetid ikke at snakke om afdragsfrihed som også er en dejlig fleksibilitet at have når man som småbørnsfamilie skal have etableret alt inden for samme 5 år – pyh.

Nå men nu har vi fået både sommerhus og hus genvurderet efter vi har lagt blod, sved og tårer i en masse projekter. Jeg ved ikke om vi havde en forventning men resultatet er fantastisk og begge boliger er efter genvurdering steget ca 1,3 mio til sammen, hvilket betyder at vi kan omlægge næsten hele vores dyre boliglån til et realkreditlån med bedre rente og længere løbetid.

Nu er det jo ikke sådan at vi har fået flere penge efter en genvurdering, men det betyder en masse for vores hverdagsøkonomi, og jeg tror ikke, jeg er den eneste, som synes, det er træls at betale renter til banken.

Badeværelset i huset blev vurderet til at værditilføre ca det dobbelte af hvad det har kostet, så har du netop afsluttet et  istandsættelsesprojekt så kan det være du skal overveje en genvurdering.

 

 

Efter 100 trillebørelæs med jord er græsplænen nu grøn og flot

Vores have er der hvor vi altid søger ud i sommerhalvåret. Det er en af de FEDESTE ting ved at have hus, og derfor vidste vi begge at vi ville have fixet haven lidt. Primært fordi den var lidt tilgroet og manglede en kærlig hånd. Det er ikke verdens største have og det passer os glimenrende. Den er lige tilpas faktisk, og så gror der noget overalt, så man kan ikke se nogle naboer uanset, hvor i haven man står. Et lille privat åndehul.

Man er altid lidt bekymret for om man tager for hårdt fat når man begynder at beskære og fælde træer men i vores tilfælde var det det helt rigtig at gøre, haven er kommet til at se meget større ud, og er pludselig også blevet nemmere at leje i for Dagny som løber rundt på græsset med sin lille bold.

Projektet tog vel 2-3 weekender med utallige ture på genbrugspladsen samt en påskeferie, hvor vi planerede jord, kørte med vertikalskæren samt såede græs. Nu efter 1-2 måneder og en masse regn, så er græsset næsten kommet op alle steder.

Skal du selv igang så er her vores projektliste:

  • Oprydning – vi kørte det hele på genbrudspladsen, hvor vi med en trådnettrailer nemt kunne komme af med det hele.
  • Vertikalskære er en god investering, hvis du senere vil fjerne mos og lufte plænen. Vi købte denne som klarede opgaven meget fint. AL-KO Plænelufter
  • Vi brugte en havefræser de steder hvor der eksempelvis havde været lidt køkkenhave.
  • Vi købte 5 rummeter harpet muld ved en vognmand. Det kostede os ca 2400kr inkl. levering i indkørselen og rækkede til hele projektet.
  • En asfaltrager eller noget i den stil til at fordele jorden med et vigtig, så du får det fordelt jævnt udover plænen.
  • Vi lejede en stor tung nettromle til at presse jorden med.
  • En håndsåmaskine så de små græsfrø bliver fordelt lige.
  • en rive til efterfølgende at rive frøene ned i toppen af jorden.
  • En elekstrisk kædesav til nedskæring og fældning af buske og trær.
  • En brændesav.
  • Vi lejede en stubfræser en dag til at fjerne træstubbene efter fældning.

Og så en masse knofedt samt en hjælper eller to. At flytte alt det jord er hårdt arbejde.

Vi glæder os til at se vores “nye” plæne vokse sig grøn og stærk, og er så smådt bekynde at overveje, hvor vi skal plante

 

Reklame for BWT: Nyt blødgøringsanlæg fjerner kalken i vores vand

Reklame for BWT AQA Basic blødgøringsanlæg

Endelig slap vi af med kalken i vores vand

Jeg hader som de fleste at afkalke. Om det er elkedlen, kaffemaskinen eller bruseren så er det altid irriterende at fjerne kalk. Der skal ofte hidsige rengøringsartikler til, som ikke gavner miljøet og så pynter et kalket badeværelse jo heller ikke ligefrem.

Jeg troede faktisk at vi ville slippe af  med det efter vi flyttede fra vores lejlighed, men denne oversigt viser jo tydeligt, at det er et problem på det meste af Sjælland.

Blødgøringsanlæg som fjerne kalken i vandet.

Nu har vi fået et BWT AQA Basic blødgøringsanlæg installeret af vores dygtige VVS mand, og allerede nu kan vi smage forskel på vandet. Det virker også til at der er mindre kalk i vandet, og jeg glæder mig til ikke at skulle afkalke så ofte som får, eller måske helt undgå det.

BWT AQA Basic (Blødgøringsanlæg)

Vi er i fuld gang med at renovere vores badeværelse, hvor vi har valgt en jura marmorsten til gulvet. Den er kalkholdig og derfor kan afkalker ikke bruges til rengøring. Det vil ganske enkelt ødelægge strukturen og udtrykket. Det var primært derfor at vi fik anlægget installeret, og vi ser frem til at slippe for kalk på badeværelset.

 

Hvordan får jeg det installeret?

 

Indtil videre en stort anbefaling herfra 🙂

 

Så fik vi nyt badeværelse på en weekend – se forvandlingen

Reklame for XL-BYG

Du kan nå at forvandle meget på et par dage

Jeg er efterhånden blevet skarp til,  hvordan man nemt kan shine sit badeværelse op. Jeg har selv opgraderet vores badeværelse da vi boede i lejlighed, bygget vores badeværelse i vores sommerhus helt fra bunden og som alle ved, så er badeværelse en større operation at gå i gang med. Og det er ofte ret dyrt.

Men sådan behøver det ikke nødvendigvis at være. Hvis du kigger på dit badeværelse og kan leve med fliserne og hvor toilettet samt din bruser er placeret, så kan du relativt nemt skifte resten ud. Gode råd er i øvrigt gratis i dit byggemarked, og jeg fik et par tips i min lokale XL-byg til projektet. bl.a. at jeg skulle huske at male med vådrumsmaling, som bør bruges når der kan risikere at komme meget vand og fugt på væggene. Udskiftninger og opgraderinger, sammen med en klat maling, kan få dit gamle badeværelse til at fremstå nyt og tjekket. Det var ihvertfald det som jeg gik efter, så kan du selv vurderer resultatet.

Vi har to badeværelser i vores hus, og det første, som er i tæt på både køkken og stue trængte til en make-over dda vi overtog. Derfor besluttede jeg mig en weekend for at give mig i kast med projektet. Og længere tog det ikke –  2 dages arbejde. Jeg havde bestilt mine materialer på XL-BYG.dk på forhånd, så de var klar til projektet, det er klart. Lørdag var nedrivning, rengøring og maling, og søndag var opsætning af nye løsninger.

Før-efter-billede billeder:

Først vaskede vi ned med grundrens, afkalkede og spartlede, så badeværelset var klar til maling og nyt møbel.

Nyt vaskemøbel (MILOBAD VEDBÆK 60 HVID)

Jeg kan godt lide et hvidt og enkelt look på badeværelset. Dette møbel et enkelt med nogle flotte hvide grebsfrie skuffer, og så var det nemt at monterer. Prisen var også til at leve med.

Nyt håndvask armatur (VOLA HV1)

Jeg elsker Vola serien, selvom den er en tand dyrerer end de fleste andre flotte armaturer. Bestiller man på nettet og monterer selv, er der en masse penge at spare. XL-BYG havde en god pris, og jeg kunne nemt bestille det med de øvrige materialer.

Nyt brusehoved (Adora Brusehoved)

…og en massse afkalkning. En solid afkalkning af fliser mm. kan ofte give nyt liv til din bruseniche og bruser og så er det vigtigt at dine fuger er intakte så du undgår vandskade. Jeg valgte at skifte det gamle brusehoved hvor gummidyserne var hårde og tilkalkede.

Tips til når du skal have opgraderet dit badeværelse:

  1. Gør rent med grundrens og afkalker, så du kan danne dig et godt indtryk af, hvor slemt det står til. Muligvis kan du også rengøre dine fuger med damp, det skulle eftersigende fjerne det meste.
  2. Mal hvidt med vådrums maling (Jeg brugte RUM vådrum glans 25). Et nymalet badeværelse kommer helt naturligt til at se mere lækkert ud.
  3. Monter dit nye vaskemøbel, der hvor installationer og rør allerede sidder. Det er nemmere end du regner med. Afløbsrør er ret standard og kan fåes i dit XL-byg som standardsæt og det samme med badeværelsesmøbler.
  4. Monter selv en flot håndvaskarmatur. Tilslutning af vand er noget du godt selv må gære, så længe du ikke flytter på installationerne.

Med en krydslaser er du sikker på at ting hænger lige. Så kan du også strege op og borer uden at skulle holde et vaterpas i den ene hånd og balancere med de øvrige ting samtidig – smart.

Ny forhave, facaden er malet og klar til vinter.

Reklame for XL-BYG

Vi var, da vi så vores hus for allerførste gang, vilde med de gule mursten og 60’er stilen. Det gav ligesom bare noget sjæl til huset. Og vi er med tiden blevet mere og mere engageret i udendørsprojekterne.

Det første større projekt var at lave forhaven og få shinet hele facaden lidt op med en klat maling og nye lamper. Vi havde super dygtige anlægsgartnere på til det tunge arbejde, og nu er vi endelig i mål. Nu er græsset vokset op, og vi ser frem til næste forår hvor magnoliatræerne blomstrer i den ”nye” forhave.

Facaden klar til vinter

Facadens træbeklædning var udtørret og trængte til pleje da vi overtog huset. En disciplin jeg efterhånden har vænnet mig til med vores sorte træsommerhus. Træbeskyttelse er med til at beskytte træværk mod sol, vinter og regn, og giver du en god beskyttelse kan du nøjes med maling hver 3-4 år. Vores sydvendte facade bliver brændt hårdere af solen og der vil jeg nok male hver andet år.

I denne omgang har jeg malet med træbeskyttelse fra XL-BYGs egen RUM serie. Den dækker godt, er nem at pensle på og så er prisen god i forhold til kvalitet.

 

Malertips:

• Efter at utallige dyre pensler har ladet livet i en plasticpose er jeg begyndt at rengøre pensler til træbeskyttelse i mineralsk terpentin, som fjerner olietræbeskyttelsen og efterlader penslen klar til fremtidig brug.
• Køb en god stige, så du står sikkert under arbejdet.
• Dæk af så du sikrer dig at den sorte træbeskyttelse ikke stænker på husmuren, vinduerne eller træterrassen.

Vi er glade for resultatet, og det er skønt at komme hjem til et nymalet hus samt en ny forhave.

Link til materialer brugt i projektet.

XL-BYG RUM Sort træbeskyttelse
Bred pensel